我國房地產市場自建國以來可以說隨著我國經濟和社會體制的演變而演變。從完全計劃經濟時代的福利分房時代進入市場經濟的商品房時代。但是，由于房地產的特殊屬性，即使在市場經濟高度發達的西方國家，也并非完全的商品化，很多房地產市場發展健康的國家都毫無例外的有著極為完善的房地產長效機制和計劃與商品的雙軌制特征。畢竟，房地產市場的健康發展既有利于經濟的活躍，也有利于社會的穩定，因此，房地產市場既需要完善的長效機制，也需要適度的宏觀調控。

一、中國房地產市場的